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6가지 핵심 분석(시세, 교육, 인프라, 투자가치, 경쟁지역)을 AI가 자동으로 수행하여 대시보드 형식으로 제공합니다.

분석 대상

지역

서울특별시 강남구 대치동

플랫폼

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원클릭 종합분석

종합분석 버튼 클릭 시 입지분석, 부동산시세, 교육환경, 인프라, 투자가치, 개발호재를 종합분석합니다. 6개의 항목중 원하는 항목만 클릭하면 해당 항목만 분석합니다.
⏱️ 종합분석은 광범위한 분석을 위해 시간이 다소 걸립니다.

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10가지 전문 분야(학교, 시세, 투자, 대출, 청약, 재개발, 교통 등)에서 실시간 데이터 기반 맞춤 분석을 제공합니다.

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투자 수익률 계산 가이드

ROI (투자수익률): 연간 순수익 ÷ 총투자금 × 100
켜수익률: 연간 임대수익 ÷ 매매가 × 100 (대출 제외)
순수익률: (임대수익 - 대출이자 - 경비) ÷ 실투자금 × 100
취득세: 주택 1.1~3.5%, 비주택 4.6% (과세표준액 기준)
공실률: 월세 미수령 기간을 고려한 리스크 요소

투자 정보 입력

물건 가격 (만원) 구매할 부동산의 매매가격

월 임대료 (만원) 월세 또는 예상 임대 수입 (월)

보증금 (만원) 임차인으로부터 받는 보증금 (없으면 0)

대출 비율 (%) 매매가 대비 대출 비율 (LTV 70% 기준)

대출 금리 (%) 연 대출 금리 (2024년 평균: 4.0~5.5%)

월 관리비 + 기타비용 (만원) 관리비, 수리비, 보험료 등 월간 경비

보유 주택 수 (취득세 자동 계산) 취득 후 보유하게 되는 주택 수

취득세율 (%) 자동계산 1주택 6억 이하: 1.1%

연간 재산세 (만원) 연간 납부하는 재산세 총액

예상 공실률 (%) 임차인 없는 기간 비율 (5~10%)

연간 예상 시세상승률 (%) 5년간 예상 매매가 상승률

왼쪽 정보를 입력하고
'수익률 계산' 버튼을 눌러주세요

2024년 주택담보대출 규제 현황

DSR 40%: 총부채원리금상환비율 (모든 대출 원리금 ÷ 연소득 ≤ 40%)
LTV: 생애최초 80% (9억 이하), 일반 70% (규제지역), 비규제지역은 완화
DTI 60%: 총부채상환비율 (주택담보대출 원리금 ÷ 연소득 ≤ 60%)
스트레스 DSR: 금리 +1.25%p 가산하여 계산

입력 정보

연 소득 (세전, 만원) 연간 총 소득 (세전)

기존 대출 월 상환액 (만원) 모든 대출의 월 상환액 합계 (신용대출, 자동차 할부 등)

주택 매매가격 (만원) 구매하려는 주택의 가격

대출 금리 (%) 연 금리 (2024년 평균: 4.0~5.5%)

대출 기간

규제지역 여부 서울 대부분, 과천, 성남 분당구 등은 규제지역

생애최초 주택구매 여부

생애최초 구매자 일반 구매자

✅ 생애최초: 본인·배우자 모두 주택 소유 이력 無 + 9억 이하 주택

계산 결과

대출 한도를 계산해보세요

좌측에 정보를 입력하고
"대출 한도 계산하기" 버튼을 클릭하세요

2024년 양도소득세 정책 안내

1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유 + 실거주 시 12억 이하 완전 비과세
기본 세율: 양도차익 구간별 6%~45% 누진세율 적용
다주택자 중과: 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과
1년 미만 보유: 70% 단기 양도세율 (투기 억제)
장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 연 8%씩 공제 (최대 80%)

주택 정보 입력

취득가격 (만원) 주택을 구매했을 때의 가격

예상 매도가격 (만원) 주택을 팔 때의 예상 가격

보유기간 취득일부터 양도일까지 기간

보유 주택 수 양도 시점의 보유 주택 수

2년 이상 실거주 (1세대 1주택 비과세 요건) ✅ 체크 시 12억 이하 완전 비과세

필요경비 (만원) 선택 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등

거주기간 (1주택 장특공제용) 1세대 1주택 장기보유특별공제 시 거주기간 추가 공제

정보를 입력하고
'양도세 계산' 버튼을 눌러주세요

월세수익률이란?

계산식: (월세 × 12) ÷ 매매가 × 100
기준: 은행 예금 금리(약 3.5%) 대비 비교
우수: 5% 이상이면 투자 가치 있음
주의: 공실, 수선비, 세금 등 추가 비용 고려 필요

매매가 (만원) 주택의 현재 매매가격

보증금 (만원) 월세 보증금

월세 (만원) 월 임대료

예상 공실률 (%) 연간 공실 예상 (보수적: 5~10%)

정보를 입력하고
'수익률 계산' 버튼을 눌러주세요

수익률 등급 기준

S등급
6% 이상

A등급
5~6%

B등급
4~5%

C등급
3~4%

D등급
3% 미만

갭투자 분석 가이드

갭투자: 매매가와 전세가 차이(갭)만큼만 투자하는 방식
전세가율: 전세가 ÷ 매매가 × 100 (안전 기준: 70% 이하)
위험 신호: 전세가율 80% 이상 시 깡통전세 위험 급증
수익 구조: 전세 상승 + 매매가 상승으로 이중 수익
주의사항: 전세가 하락 시 보증금 반환 불가능 위험

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매매가 (만원) 주택의 현재 매매가격

전세가 (만원) 전세 보증금 (실투자금 = 매매가 - 전세가)

예상 전세 상승률 (%/년) 연간 전세가 상승 예상치 (보수적: 2~3%)

예상 보유 기간 투자 후 매도까지 예상 기간

정보를 입력하고
'갭투자 분석' 버튼을 눌러주세요

재건축/재개발 분석 가이드

수익 구조: 신축 후 시세 - (현재 시세 + 분담금)
분담금: 신축 공사비 중 조합원 부담 금액 (평형 증가 시 증가)
사업 단계: 추진위 → 조합설립 → 사업시행 → 관리처분 → 착공 → 완공
예상 기간: 조합설립부터 완공까지 평균 5~10년 소요
리스크: 사업 무산, 분담금 증가, 시세 하락 등 변수 많음

사업 정보 입력

현재 평형 (평) 현재 보유 중인 아파트의 전용면적 (평)

신축 후 평형 (평) 재건축 후 받게 될 새 아파트 평형

현재 시세 (만원) 현재 아파트의 매매가격

예상 신축 시세 (만원) 재건축 완료 후 예상 시세

예상 분담금 (만원) 조합원이 부담할 공사비 (평형 증가 시 증가)

사업 진행 단계 현재 사업 진행 상황

정보를 입력하고
'수익 분석' 버튼을 눌러주세요

2024년 주택 청약 제도 안내

가점제 배점: 무주택기간(32점) + 부양가족(35점) + 통장가입기간(17점) = 최대 84점
무주택 기간: 세대주 및 배우자 모두 무주택 기간 합산
부양가족: 본인, 배우자, 직계비속, 직계존속 (만 19세 이상 만 60세 이하)
청약통장: 납입인정금액 1,500만원 이상 최대 가점 (17점)
당첨 확률: 내 가점수 ÷ (경쟁률 × 평균 가점수)

내 청약 정보 입력

무주택 기간 세대주 + 배우자 무주택 기간 합산 (최대 32점)

부양가족 수 (명) 본인 + 배우자 + 직계존비속 (최대 35점)

청약통장 가입기간 가입기간 길수록 가점 증가 (최대 17점)

지역 선택 지역별 가점 기준 상이 (서울/부산 가장 높음)

청약통장 납입인정금액 1,500만원 이상 최대 가점

해당 단지 경쟁률 (:1) 해당 단지의 1순위 경쟁률 (공고문 참고)

특별공급 자격 체크

신혼부부 (혼인 7년 이내, 6세 이하 자녀)

생애최초 (무주택 + 5년 이상 소득세 납부)

다자녀 (미성년 자녀 3명 이상)

노부모 부양 (만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양)

기관추천 (국가유공자, 장애인, 철거민 등)

정보를 입력하고
'당첨 확률 계산' 버튼을 눌러주세요

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